Sítio espetacular à venda em Itu, com 16.600 m² de área total e infraestrutura completa, ideal tanto para moradia quanto para investimento comercial ou agroindustrial. Localizado a apenas 12 km do centro de Itu e a 2 km da rodovia (acesso por estrada de chão em boas condições), o imóvel possui fácil deslocamento para Jundiaí (45 km), Sorocaba (55 km), Campinas (65 km) e São Paulo (100 km), além de ponto de ônibus a 200 metros.
A propriedade conta com excelente estrutura construída, incluindo 1.500 m² de barracões com telhado, feitos com madeiramento nobre (Peroba e Ipê) e telhas de barro vermelho, além de blocos de cimento de alta qualidade. Um dos barracões possui câmara fria em pleno funcionamento (3,7 x 4,65 x 2,35 m, totalizando 40,43 m³). Há ainda 1.200 m² de barracões sem telhado, também construídos em blocos de cimento de ótima qualidade. A casa principal, com 230 m², possui telha americana nova, estrutura reforçada, 4 quartos, sala ampla, cozinha, banheiro e varanda externa. A casa de hóspedes, com 110 m², dispõe de 3 quartos, 2 salas, 2 cozinhas e 2 banheiros. O sítio ainda conta com outras construções que somam 110 m² adicionais.
Entre os diferenciais, destacam-se nascente própria, duas caixas d’água com capacidade total de 40.000 litros, instalação elétrica trifásica, internet de fibra óptica e plataforma para embarque e desembarque de caminhões. A propriedade também possui diversas árvores frutíferas, como jabuticaba, pitanga, castanheira-pecã, acerola, manga, abacate, amora e caju, em meio a um ambiente tranquilo e cercado pela natureza, com práticas sustentáveis já implementadas.
Os barracões são amplos e extremamente versáteis, permitindo utilização para hotel fazenda, criação de animais (suínos, aves, peixes), apicultura, horticultura, hidroponia, armazenamento agrícola, logística, eventos, hotel para cães, cursos, oficinas e diversos outros empreendimentos, oferecendo grande potencial de retorno ao investidor.
A documentação está totalmente regularizada, com escritura registrada, matrícula individual e pronta para transferência. Por se tratar de imóvel rural, não há cobrança de IPTU, sendo enquadrado em ITR e CCIR.
Uma oportunidade única para quem busca espaço, estrutura e excelente localização estratégica para morar ou empreender.
